Taxatierapport

Een rapport heeft een bepaald doel

Een taxatierapport legt een onderbouwde waardering vast met een waardepeildatum, gebruikte gegevens, aannames en beperkingen. De rapportvorm is niet voor ieder besluit uitwisselbaar. Vraag vóór de opdracht aan de geldverstrekker, adviseur, rechtbank, Belastingdienst of andere ontvanger wat wordt geaccepteerd.

Vragen voor de afspraak

• Welke beslissing ondersteunt het rapport?
• Welke waardepeildatum en zakelijke rechten moeten worden beoordeeld?
• Is een fysieke, hybride of andere methode toegestaan?
• Is validatie nodig en welke instelling wordt geaccepteerd?
• Welke documenten, opnamegegevens en verbouwingen moeten worden opgenomen?
• Wie ontvangt het rapport en hoe wordt het geleverd?

NHG schrijft dat voor een lening met NHG een volledig gevalideerd taxatierapport of een goedgekeurde hybride taxatie nodig is, binnen de actuele voorwaarden. NHG benoemt ook situaties waarin een fysieke taxatie nodig is. Lees de gids over taxatie-eisen voor NHG en wanneer een taxatierapport nodig is voor een hypotheek voordat je een methode kiest.

Wat het rapport niet is

Een taxatierapport is geen bouwkundige keuring, gegarandeerde verkoopprijs of vervanging van advies van de organisatie die een besluit neemt. In de NWWI-opdrachtvoorwaarden wordt onderscheid gemaakt tussen de taxatie-opname en een bouwkundige keuring. Ook wordt beschreven welke woning- en marktgegevens kunnen worden meegenomen.

Gebruik de documentenchecklist voor een woningtaxatie als voorbereiding. Wie aanbieders vergelijkt, kan beginnen bij de pagina over taxateurs vergelijken.

Een rapport zorgvuldig lezen

Controleer vóór gebruik de woninggegevens, het doel, de waardepeildatum, de waardeconclusie, aannames, beperkingen en de beschreven onderbouwing. Kijk of rapportontvanger en gewenste rapportvorm aansluiten bij de opdracht. Is iets onduidelijk, vraag het dan aan de taxateur of aan de organisatie die het rapport heeft gevraagd in plaats van zelf te gokken.

Wanneer een rapport niet wordt geaccepteerd

Een instelling kan een rapport afwijzen als methode, datum, validatieroute of reikwijdte niet aan de actuele regels voldoet. Dat betekent niet automatisch dat het werk voor een ander doel onbruikbaar is. Controleer de voorwaarden vóór de opdracht en bewaar de afgesproken werkzaamheden bij het uiteindelijke rapport.